Kupno mieszkania lub domu oznacza nie tylko cenę transakcji, notariusza i ewentualny kredyt. Po przejęciu nieruchomości pojawia się także lokalny podatek od nieruchomości, który płaci się do gminy lub miasta właściwego dla położenia lokalu albo domu. Najważniejsza zasada jest prosta: po zakupie podatek co do zasady przechodzi na nowego właściciela od pierwszego dnia miesiąca następującego … Dowiedz się więcej
Działka kosztuje 300 tys. zł, więc kupujący przygotowuje właśnie taką kwotę i niewielką rezerwę na notariusza. To może być za mało. Jeszcze przed rozpoczęciem budowy pojawiają się podatki, opłaty sądowe, koszty dokumentów, sprawdzenia granic, finansowania, a czasem również wydatki związane z dostępem do drogi i mediów. Największym błędem jest więc porównywanie działek wyłącznie według ceny … Dowiedz się więcej
Najem okazjonalny nie daje właścicielowi prawa do natychmiastowego usunięcia lokatora ani nie chroni automatycznie przed zaległościami czy zniszczeniem mieszkania. Jego największą przewagą nad zwykłym najmem jest inna procedura odzyskania lokalu po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy. Najemca już przy zawieraniu umowy składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje miejsce, do którego może się … Dowiedz się więcej
Końcówka wakacji sprzyja szybkim decyzjom: mieszkanie ma być blisko uczelni, dostępne od września i gotowe do zamieszkania. Presja terminu może jednak sprawić, że kupujący pominie stan prawny lokalu, planowane remonty budynku albo koszty, których nie widać w ogłoszeniu. Zamiast przyspieszać każdy etap, trzeba najpierw ustalić, które warunki transakcji są niepodlegające negocjacji. Zakup mieszkania przed rokiem … Dowiedz się więcej
Zakup apartamentu wakacyjnego bywa przedstawiany jako połączenie własnego miejsca na urlop, regularnego dochodu z najmu i nieruchomości, która z czasem zyska na wartości. Problem zaczyna się wtedy, gdy kupujący liczy stopę zwrotu na podstawie ceny za dobę i letniego obłożenia, pomijając podatki, prowizje, wyposażenie, remonty oraz miesiące bez gości. Taka nieruchomość może być udaną inwestycją, … Dowiedz się więcej
Wynajem mieszkania turystom nadal może przynosić wyższy przychód niż klasyczna umowa na rok, ale nie jest już prostym sposobem na „pasywny dochód”. Właściciel musi liczyć się z sezonowością, pustymi terminami, kosztami sprzątania, prowizjami platform, zużyciem lokalu i coraz większą liczbą obowiązków organizacyjnych. Największy błąd polega na porównywaniu miesięcznej stawki z portalu rezerwacyjnego z czynszem z … Dowiedz się więcej
Na etapie zakupu wiele osób patrzy głównie na cenę nieruchomości i wysokość raty. Tymczasem prawdziwe koszty zaczynają się później — w codziennym utrzymaniu, ogrzewaniu, opłatach stałych i wszystkich wydatkach, które regularnie wracają. Problem w tym, że dom i mieszkanie generują zupełnie inny typ obciążeń, a tańsza opcja na starcie nie zawsze okazuje się tańsza w … Dowiedz się więcej